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房屋外墙漏水主要的原因是外墙混凝土中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙、裂缝或砂眼。每到雨天雨水就会顺着裂缝砂眼渗进内墙。但如果墙壁只在冬天渗水，就是没有保温层的原因，室内外温差过大，墙面形成冷凝水造成潮湿。

外墙防水材料比较单一，主要是丙希酸透明防水材料，主要分2种：膏状和乳液状，建议采用膏状丙希酸防水材料，这种防水材料属于纯原料，在室外的寿命长。

靠近外墙的内侧墙壁涂料层整个铲掉，铲到水泥层，用水泥黄沙找平，重新做基础防水，建议采用柔韧型防水砂浆，防止后期开裂，防水要做2遍，等防水施工做好以后，在重新批腻子、刷涂料。

如果外墙漏水的墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5mm。每处裂缝处理不少于2遍，且处理前墙面必须干燥。

外墙防水涂料施工要点

1)聚合物水泥防水涂料的主要性能应符合GB／T23445--2009{聚合物水泥防水涂料》的有关规定，每5 t为一个检验批，不足5t按一批抽样检验，现场待抽样复验合格后方可使用。

2)双组分聚合物水泥防水涂料配制前，应将液体组分搅拌均匀，粉料按规定要求加入，不得任意改变配合比；采用机械搅拌，配制好的涂料应色泽均匀，无粉团、沉淀。

3)找平层表面应平整、坚实，无浮尘、油污，无空鼓、裂缝。施工前应对节点部位进行密封或增强处理，穿墙管根、管道支架根部等部位应先做一层附加防水层，再进行大面积施工。

4)涂膜防水层施工前，墙面应湿润但无明水。防水涂料涂布前，宜涂刷基层处理剂，或在找平层上刷一道聚合物水泥净浆，然后再均匀涂刷防水涂料。聚合物水泥防水涂料应分遍、多次涂刷完成，每遍涂刷应交替改变涂层的涂刷方向，前后两遍的涂刷方向应互相垂直，同一涂层涂刷时，后遍应在前遍涂层干燥成膜后进行，涂膜防水层的甩茬部位不得污损，先后接茬宽度不应小于100mm。防水层与基层必须粘结牢固，表面平整不留气泡。涂膜防水层完工并经检验合格后，应及时做好饰面层。

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