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安徽亮迪盘点澳大利亚房屋维修费到底谁买单

对于澳大利亚房屋维修，得要看什么房子了，从总体上来看，大部分澳大利亚人居住的还是独门独户的平房，这种房子基本上出现任何的房屋损坏都是由屋主自己来维修，安徽房屋翻新，这也造成了澳大利亚人自己独立动手维护和装修自己房屋的风气。

而在澳大利亚的一些大城市，一些统一物业管理的高密度楼房或者是小区，随着澳大利亚人口的增多而渐渐多了起来，物业每个季度会定期发一张帐单给业主，帐单上会非常明确的分成两个部分，也就是物业管理费和维修费。而所有的房屋损坏和维修都是要动用维修费的，像电梯坏了，瓷砖碎了一些，都会使用这笔钱。

旧房翻新需要考虑以下几个问题：

1.旧房的隐患是否解决的***

房子住久了，可能或多或少都存在一些问题，那么翻新过程中一定要趁此机会将平时遇到的隐患一并解决，比如水电线管道布局是否合理、排水管是否畅通、墙壁门窗有无开裂、破损、漏水等，翻新过程也是一次查漏补缺的过程，这样翻新后的房子才会住得心满意足。

2.装修材料的选择

也是个大问题因为是旧房子翻新，一般都会比较着急入住，所以装修材料的选择一定要慎之又慎，装修完成后再急也要预留时间等待材料发挥有害物质，否则如果对家人健康造成伤害，就得不偿失了。

3.翻修费用的问题

翻新的费用，也是一笔不小的开支，需要在装修前做足预算，该出的就不要省，该省的就不必浪费!这一点上过来人的有些诀窍可参考一下。直接有效的就是参加一些品牌活动，房屋翻新施工，真的能省下很大一笔费用。

旧房翻新注意事项：

一、墙体不能随便拆。大部分二手房业主会在收房后立即开始改造，一是想让自己的新家变得好看，二是户型不合理影响生活或是空间利用率不大。

二、承重墙动不得。在工程图上为黑色墙体，是支点，不仅不能拆，挖洞也不可以。如果擅自拆除承重墙，会削弱该层纵墙抗侧力的刚度，低沉了墙体的抗震性能。在地振到临的时候，会有很大的危害。

三、剪力墙也不能移。剪力墙，又称抗风墙、抗震墙或结构墙，是房屋或建筑物中主要承受风荷载或地振作用的水平荷载墙体，防止结构剪切破坏。拆除后会降低建筑的整体强度，造成危害。

四、非承重墙你就造吧。在施工图上为中空墙体，属于建筑非结构构件，对结构安全性影响较小，老房屋翻新，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。一般改造拆除的就是这样的墙体。

五、旧墙面一定要重新刷。轻则变脏或磕碰，重则掉皮、发霉、粉化掉灰，所以90％的二手房业主在收房后选择改造墙面。从另一方面说，能让家的颜值马上上升一个档次。

六、旧墙重刷需要注意什么？ 需要对墙面进行检查，房屋翻新预算，了解墙面的现有状况，要先对家具电器等室内物品做好防护工作；还有就是对墙面进行刷漆，一般需要刷两遍。